Prodávající nebo kupující musí udělat
Soukromé výstavy zahraničních nemovitostí, migrace a investice se bude konat - Kyjev International Property Show soukromou výstavy zahraničních nemovitostí, migrace a investice - Saint Petersburg International Property Show GEOREF Batumi a GEOREF Tbilisi - první soukromé výstavy zahraničních nemovitostí, investic a migrace, se konaly v Gruzii Historie zná mnoho případů prodeje objektů za přemrštěné ceny, ztráta agenta spolu s penězi za nákup, oddálení výstavby na mnoho let a mnoho dalších incidentůStudovali jsme a nastínil základní způsoby podvodného jednání, které mohou nastat v tomto článku. Řeč je o těchto rizicích, jako je zmrazení výstavby, pod-výstavba rodinných domů, vážné zpoždění v dodání objekt při nákupu bydlení v nové budově ve fázi výstavby. Často, stavební firmy cheat provedením dokumenty špatně. Je to stojí za úvahu obecné trendy na trhu: historie zná mnoho situací, při nákupu bytů za účelem dalšího prodeje za vyšší cenu za následek finanční ztráty v důsledku krize. Není vyloučeno, takový okamžik, kdy obyčejný podvod realitní kanceláře může být, kdo má ve zvyku mizí po obdržení kupujícímu peníze. V Evropě, tam je taková praxe, jako je udělování licencí realitních kanceláří. Licence je vydána pouze po potenciální realitní kanceláře prošel řadou zkoušek.
Kromě toho, takový dokument vyžaduje každoroční potvrzení, že může stát až pět tisíc eur.
V řadě zemí Evropské Unie, pouze licencovaných agentů mohou nakupovat a prodávat nemovitosti. V tomto případě, činnost realitních kanceláří je jasně regulována a kontrolována státem. Ale tak-zvané"černé"realitních kanceláří, kteří nemají licenci, mají ve zvyku používat důvěru a neznalost zahraniční kupci a klamat je. Jen jeden příklad - ruský koupili byt ve Španělsku, dohodl s agentem pro pomoc na opravy bydlení, ale proces nepodařilo dosáhnout středu, jako agent, který prostě zmizel, přičemž klíče od bytu s ním a zálohu na opravy.
Kromě toho, že lhůty jsou rozděleny téměř neustále a všude (otázka je pouze pro dobu trvání členění), často poté, co je podepsána smlouva, agent, prostě zmizí.
Kupující nemůže zjistit, co dělat s bezohlednými vývojáři a jak přesně mu může podat stížnost.
Budete muset zkontrolovat developer a realitní kanceláře, která pracuje s ním před uzavřením transakce.
Je třeba objasnit několik bodů: - zda princip uložení je v podstatě, který musíte zaplatit ve výši dvacet až třicet procent z částky nákupu, a zbývající peníze zaplatit, když objekt je dodána nebo v etapách, jako výstavba postupuje.
Také je nutné se ujistit o spolehlivosti realitní kanceláře nebo společnosti, pro kterou pracuje. Tam je také takový způsob podvodu, kdy agent místa, objekty na síti, úmyslné nadhodnocení nebo podhodnocení cen, zatímco tento problém není ani koordinována s vlastníkem prodávaného objektu. Když se potenciální kupující zájem v objektu, jako realitní kanceláře uvádí, že objekt je prodána, nebo se snaží prodat objekt za mnohem vyšší cenu než prodávající požaduje.
Také cena objektu může být mnohem vyšší, než to, co jiné realitní kanceláře se zeptat.
Objasnit, jak moc se tento byt vás bude stát v budoucnu
Je nutné požadovat oficiální pověření, které předepisuje ceny objektu, pro který je prodává majitel. Pokud je cena příliš vysoká, odmítnout další spolupráci. Když majetek je prodán za nízkou cenu, je třeba zjistit důvod pro slevu. Dokonce i když jste říkal, že majitel nutně potřebuje peníze on nebo ona se přesune na další místo, dávejte pozor na svého právníka nebo notáře za přítomnosti nezaplacené dluhy či jiné závazky. V opačném případě, můžete si koupit dluhového nástroje spolu s povinností splatit ty dluhy. Pokud se ukáže, že jsou to dluhy, předem dohodnout a napsat do smlouvy, na jejichž bedrech tato platba falls. Také, měli byste věnovat pozornost stavu bydlení, bylo by lepší, kdyby se předmět dostane přezkoumána nezávislým odborníkem. Je možné, že bydlení podmínkou je problematické nebo dokonce nouze to je důvod, proč cena byla snížena o tolik. Vybrat dobrý a spolehlivý právník a poučí ho ke studiu dokumentace o získané objektu před uzavřením transakce. Zaplatit kvalitní překlad dokumentů, pokud neznáte jazyk, ve kterém jsou kompilovány. Zeptejte se vyjasnění otázky, váš právník na všechny momenty, které nejsou úplně jasné. Kontrola dokumentace je tak důležité, v opačném případě, může mít vážné problémy s zápis vlastnického práva. Věnujte pozornost tomu, jak je běžné platit realitní zájem v zemi, kde se chystáte koupit nemovitost. Možná stojí za to najmout někoho, kdo chápe, strukturování transakcí a zdanění. Věnovat zvláštní pozornost stavu objektu Takže, nemusíte investovat žádné velké investice do oprav.
Zeptejte se prodejce, jak moc se jim platit za veřejné služby a další služby pro údržbu zařízení.
Pokud budete mít všechny výše uvedené nuance v úvahu, pak je riziko zbývající věřící budou určitě klesat. Hlavní pravidlo úspěšné nákup takové vážné a drahé předměty jako nemovitosti je vždy být na pozoru, kontrolovat všechno, a pochopit všechno. Ostražití klient nikdy se stal obětí podvodu.
